{"id":342875,"date":"2026-02-23T12:05:58","date_gmt":"2026-02-23T12:05:58","guid":{"rendered":"https:\/\/joancerda.com\/?p=342875"},"modified":"2026-02-23T12:05:58","modified_gmt":"2026-02-23T12:05:58","slug":"bau-anlagen-und-maschinensteuer-icio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/joancerda.com\/de\/bau-anlagen-und-maschinensteuer-icio\/","title":{"rendered":"Bau-, Anlagen- und Maschinensteuer (ICIO): Praktische Aspekte, die zu beachten sind."},"content":{"rendered":"

Die Bau-, Anlagen- und Maschinensteuer (ICIO)<\/strong> ist eine kommunale und indirekte Abgabe, die die Durchf\u00fchrung von Bauarbeiten, Anlagen oder Bauvorhaben innerhalb der Gemeindebegrenzungen besteuert, die eine st\u00e4dtebauliche Genehmigung, eine verantwortliche Erkl\u00e4rung oder eine vorherige Mitteilung erfordern. Obwohl die Steuer in den Artikeln 100 bis 103 des konsolidierten Gesetzes \u00fcber die Regulierung der Kommunalfinanzen (TRLRHL) geregelt ist, legen die Steuersatzverordnungen jeder Gemeinde den Steuersatz, die Erm\u00e4\u00dfigungen und andere praktische Aspekte der Steuerfestsetzung fest. Daher ist es von entscheidender Bedeutung, die Verordnung der jeweiligen Gemeinde zu \u00fcberpr\u00fcfen, bevor mit den Arbeiten begonnen wird.<\/p>\n

Wann und wie wird die Steuer abgef\u00fchrt?<\/strong><\/h2>\n

Die Entstehung der ICIO-Steuer erfolgt zum Zeitpunkt des Beginns der Bauarbeiten, Installation oder des Projekts, auch wenn die entsprechende Genehmigung noch nicht erteilt wurde.<\/p>\n

Die Zahlung wird vom Rathaus durch eine vorl\u00e4ufige Abrechnung oder eine Selbstveranlagung (durch den Steuerpflichtigen selbst) auf der Grundlage des urspr\u00fcnglichen Kostenvoranschlags der Bauarbeiten gefordert und eingezogen.<\/p>\n

Sollten sich w\u00e4hrend des Prozesses \u00c4nderungen ergeben, die eine Anpassung des urspr\u00fcnglichen Budgets erfordern, oder nach Abschluss der Bauarbeiten, Installation oder des Projekts, sobald die tats\u00e4chlichen Kosten nachgewiesen sind, muss eine erg\u00e4nzende Abrechnung\/Selbstveranlagung vorgenommen werden, um die Differenz auszugleichen.<\/p>\n

Obwohl die Gemeindeverordnungen im Allgemeinen vorsehen, dass der Steuerpflichtige diese erg\u00e4nzenden Abrechnungen (Selbstveranlagung) eigenst\u00e4ndig vornimmt, beh\u00e4lt sich die Gemeinde das Recht vor, eine \u00dcberpr\u00fcfung vorzunehmen (bekannt als ICIO-Pr\u00fcfung). In diesem Fall kann sie die Bemessungsgrundlage \u00e4ndern und eine endg\u00fcltige Abrechnung erstellen.<\/p>\n

Wer ist der Steuerschuldner der ICIO-Steuer?<\/strong><\/h3>\n

Der Eigent\u00fcmer der Bauarbeiten, Installation oder des Projekts, also derjenige, der die Kosten oder Ausgaben f\u00fcr die Bauarbeiten oder Installation tr\u00e4gt (normalerweise der Projektentwickler). Allerdings k\u00f6nnen auch andere Personen, wie diejenigen, die die Genehmigungen beantragen oder die Arbeiten ausf\u00fchren, als ersatzpflichtige Steuerschuldner betrachtet werden.<\/p>\n

Falls sich w\u00e4hrend der Durchf\u00fchrung der Arbeiten die Person des \u201eEigent\u00fcmers der Bauarbeiten\u201c \u00e4ndert, wird die endg\u00fcltige Abrechnung von der Person verlangt, die am Ende der Bauarbeiten als Eigent\u00fcmer gilt.<\/p>\n

Wie wird es berechnet?<\/strong><\/h3>\n
    \n
  • Die Bemessungsgrundlage setzt sich aus den tats\u00e4chlichen und effektiven Kosten der Bauarbeiten, Installation oder des Projekts zusammen. F\u00fcr die Berechnung wird der Materialausf\u00fchrungskosten ber\u00fccksichtigt, der folgendes umfasst:\n
      \n
    • Neubau von Geb\u00e4uden<\/li>\n
    • Renovierungen und Sanierungen<\/li>\n
    • Notwendige Arbeitskraft<\/li>\n
    • Kosten f\u00fcr Installationen, Ausr\u00fcstungen und Maschinen (einschlie\u00dflich ihrer Installation), die im Ausf\u00fchrungsprojekt enthalten sind und in das Geb\u00e4ude integriert werden, um der Struktur die wesentlichen Dienstleistungen f\u00fcr die Bewohnbarkeit oder Nutzung bereitzustellen (Elektrizit\u00e4t, Sanit\u00e4r, Abwasser, Aufzug, Klimaanlage, etc.)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Folglich m\u00fcssen diejenigen Elemente eingeschlossen werden, die untrennbar mit der Bauarbeit verbunden sind und notwendig sind, um den Zweck der durchgef\u00fchrten Ma\u00dfnahme zu erf\u00fcllen.<\/p>\n

        \n
      • Der anzuwendende Steuersatz wird von jeder Gemeinde festgelegt, wobei ein H\u00f6chstsatz von 4% zul\u00e4ssig ist.<\/li>\n
      • Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen die Gemeinden Erm\u00e4\u00dfigungen gew\u00e4hren, wie zum Beispiel Anreize f\u00fcr barrierefreie Bauarbeiten oder energieeffiziente Systeme.<\/li>\n<\/ul>\n

        Welche Posten werden NICHT einbezogen?<\/strong><\/h3>\n
          \n
        • Mehrwertsteuer (MwSt.) <\/strong>und andere gleichwertige Steuern.<\/li>\n
        • Kommunale Geb\u00fchren <\/strong>und \u00f6ffentliche Abgaben im Zusammenhang mit der Baustelle.<\/li>\n
        • Berufshonorare <\/strong>(Architekt, Bauleiter, etc.).<\/li>\n
        • Kosten f\u00fcr Maschinen, mechanische Anlagen oder Ausr\u00fcstungen, deren Installation keine Baugenehmigung oder st\u00e4dtebauliche Genehmigung erfordert (z. B. \u201eSplit\u201c-Klimaanlagen, die vom Geb\u00e4ude getrennt sind).<\/li>\n
        • Sicherheits- und Gesundheitskosten<\/strong>, die nicht in der Materialausf\u00fchrung enthalten sind.<\/li>\n
        • Industrieller Gewinn <\/strong>des Auftragnehmers oder Bauunternehmens (Unternehmensmarge)<\/li>\n<\/ul>\n

          Die Ausschlie\u00dfung des industriellen Gewinns ist ein h\u00e4ufiges Thema praktischer Kontroversen. W\u00e4hrend einige Gemeinden versuchen, ihn in die Berechnung anhand eigener Kriterien oder gepr\u00fcfter Budgets einzubeziehen, ist die am weitesten verbreitete Auslegung f\u00fcr steuerliche Zwecke, dass der ICIO nur die tats\u00e4chlichen und realen Ausf\u00fchrungskosten besteuern sollte, nicht jedoch die Gewinnspanne des Auftragnehmers.<\/p>\n

          F\u00fcr eine pers\u00f6nliche Beratung zum ICIO und anderen lokalen Steuern steht Ihnen unser Spezialistenteam von Joan Cerd\u00e0 gerne zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Die Bau-, Anlagen- und Maschinensteuer (ICIO) ist eine kommunale und indirekte Abgabe, die die Durchf\u00fchrung von Bauarbeiten, Anlagen oder Bauvorhaben innerhalb der Gemeindebegrenzungen besteuert, die eine st\u00e4dtebauliche Genehmigung, eine verantwortliche Erkl\u00e4rung oder eine vorherige Mitteilung erfordern. 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